loader
Dokumenty

Sprzedajesz dom? Oto kilka strategii, które powinieneś znać

Poniżej znajdują się przypomnienia dla sprzedających, jak ominąć pułapki i maksymalnie wykorzystać często pomijane, całkowicie legalne możliwości, które mogą zaoszczędzić wiele tysięcy dolarów.

Większość osób sprzedających swoje główne miejsce zamieszkania jest w stanie uniknąć podatku od zysków kapitałowych. Małżeństwa składające zeznania wspólnie mogą wykluczyć - czyli uniknąć - podatku od aż $500,000 zysków. Osoby samotnie wychowujące dzieci mogą wykluczyć aż $250,000. (Internal Revenue Code Section 121)

Kluczowy wymóg.

Sprzedawca Olivia musi posiadać i mieszkać w nieruchomości jako jej główne miejsce zamieszkania przez co najmniej dwa z pięciu lat przed datą sprzedaży. Ponadto, co najmniej dwa lata muszą upłynąć od czasu, gdy ostatnio korzystała z wyłączenia zysku.

Niektóre strategie.

Internal Revenue Service mówi, że Olivia nie musi faktycznie mieszkać w swoim głównym miejscu zamieszkania, kiedy go kupuje lub kiedy go sprzedaje. Internal Revenue wymaga jedynie, aby zdała test użytkowania w dniu sprzedaży.

Przykład.

IRS uznaje, że Olivia może wynajmować swój dom bez utraty wyłączenia. Ponieważ dom nie musi być jej głównym miejscem zamieszkania w dniu sprzedaży, może w nim mieszkać przez co najmniej dwa lata, a następnie wynajmować go przez blisko trzy lata, zanim go sprzeda i odbierze wyłączenie.

Agencja zgadza się również, że jest w porządku dla Olivii, aby mieszkać w nim przez pierwszy i ostatni rok podczas pięcioletniego okresu, który kończy się w dniu sprzedaży. Te korzystne dla IRS manewry pozwalają jej czerpać większe korzyści z wyłączenia w przypadku, gdy zdecyduje się nie sprzedawać teraz, ponieważ przewiduje dodatkową aprecjację i jest skłonna zaryzykować bycie właścicielem.

Przykład.

Olivia mogłaby sprzedać teraz za 600 000 dolarów i zrealizować zysk w wysokości 100 000 dolarów, który jest wymazany przez wykluczenie zysku. Zamiast tego wyprowadza się i zostaje wynajmującym na okres krótszy niż trzy lata. Następnie odsprzedaje dom za $700,000 i uzyskuje zysk w wysokości $200,000 - kwota nadal poniżej progu wykluczenia $250,000 dla osoby samotnej.

Nie ma różnicy, że część lub nawet większość wzrostu wartości następuje w okresie wynajmu. Taka dbałość o terminy sprawi, że pieniądze zostaną w jej kieszeni, a nie w kasie Urzędu Skarbowego, a przecież o to chodzi w planowaniu podatkowym.

Zapisz się

na nasz BEZPŁATNY biuletyn e-mailDon

't miss out on our best content.Wpisz adres e-mail *Enteremail addressSign
up

Caution

. Jeśli Olivia sprzeda mieszkanie w ciągu trzech lat od wyprowadzki z lokalu, który był jej głównym miejscem zamieszkania przez dwa lata przed przeprowadzką, może skorzystać z pełnego wyłączenia. Olivia musi tylko upewnić się, że jakikolwiek okres wynajmu nie przekroczy trzech lat. Karą, którą ponosi za niepamiętanie o kalendarzu jest to, że jej nieruchomość przestaje być jej miejscem zamieszkania przez dwa z ostatnich pięciu lat, które kończą się w dniu sprzedaży, w konsekwencji czego oblewa test owner-occupied i traci wyłączenie.

Limit raz na dwa lata.

Jak często IRS pozwala Olivii na skorzystanie z wyłączenia? Tyle razy, ile jest w stanie spełnić dwuletnią zasadę własności i użytkowania. Generalnie jednak może z niego skorzystać tylko raz w ciągu każdego dwuletniego okresu.

Dla tych, którzy chcą uzyskać więcej informacji, napisałem wiele felietonów oferujących skuteczne strategie dla właścicieli domów.

Dodatkowe artykuły.


Przypomnienie dla księgowych, którzy chętnie skorzystaliby z porad, jak powiadomić klientów o taktykach, które pozwolą im obniżyć podatki w tym roku, a nawet dać przewagę na przyszły rok: Zagłębić się w archiwum moich artykułów (ponad 350 i licząc).